Soluções para Incorporadoras

Nubstay se conecta ao empreendimento e o transforma em uma moradia inteligente com serviços integrados.

Tecnologia e serviços trabalhando juntos

Integramos todos os recursos do prédio em uma única experiência para hóspede, morador, gestão e proprietário.

Hóspede → Check-in digital e acesso rápido a portaria, apartamento e áreas comuns, tudo pelo celular, sem burocracia.

Morador → Vive em um condomínio inteligente que funciona normalmente, mas com mais conveniências

Condomínio → Portaria e áreas comuns com controle padronizado, autorizações automáticas e mais segurança para todos.

Proprietário → Acompanha reservas, relatórios e repasses em tempo real direto do celular.

Cuidamos da operação ponta a ponta:

Divulgação nos canais (Airbnb, Booking e em mais 15 canais)
Atendimento ao hóspede 24×7 (pré, durante e pós‑estadia).
Precificação dinâmica e distribuição multicanal.
Check‑in com verificação de identidade e liberação automática de acessos.
Coordenação de limpeza/manutenção e auditoria de acessos.
Financeiro: repasse mensal, relatórios, notas.

Serviços extras ao Hóspede/Morador:

OMO Lavanderia, ONII mercado, coworking, PetCare, Personal, etc.)

Fluxo do Hóspede

A transformação do mercado imobiliário

Reserva (via site, app, Airbnb ou Similares)

Integração automática da reserva no sistema e nas fechaduras digitais.

Envio automático das instruções via WhatsApp e e-mail.

Check-in online com envio de documento e selfie.

Liberação do acesso ao prédio via QR Code, senha ou reconhecimento facial.

Acesso ao apartamento com senha temporária na fechadura inteligente.

Fluxo do Investidor

O Investidor

Adquire a unidade ou o prédio.

Disponibiliza para operação no modelo Nubstay.

Acompanha tudo em tempo real pelo painel do investidor.

No painel do Investidor ele acompanha:

O que o prédio precisa ter - HARDWARE

Modelos referência:
Yale YDF 40A: — R$ 2.500–3.800
Pado Smart Lock SL 60: — R$ 1.200–1.800
D-Lock DL 300: — R$ 1.500–2.200
TTLock Smart Rim Lock: — R$ 1.300–1.900

Modelos referência:

Hikvision DS-K2604T (controladora):
— R$ 1.400–2.500
ZKTeco ProFace X (terminal facial):
— R$ 3.500–6.000
Control iD iDFace Pro:
— R$ 3.200–5.500

Modelos referência:

Nice M-Bar: — R$ 6.500–9.000
Garen GAT 3000:— R$ 6.000–8.500
Rossi RC 3000: — R$ 6.200–8.800
Leitor UHF ZKTeco UHF1-10E: — R$ 1.200–3.000

Modelos referência:

Hikvision iDS-TCM403:
— R$ 4.500–6.500
Dahua ITC237-PW1B-IRZ:
— R$ 4.200–6.200

O que o prédio precisa ter - SOFTWARE

Camadas de software e cenários de integração Camada Condominial :

Portaria (remota ou presencial), controle de áreas comuns, elevador, estacionamento, câmeras, cadastro de moradores/visitantes.

Camada Nubstay:

Check‑in online, mensageria, fechadura da UH, liberação/revogação automática de acessos, PMS e distribuição

Custos do Proprietário

Modelo comercial simples e alinhado ao resultado

Gestão Nubstay: 12% da receita bruta do apartamento.

Sem custos mensais fixos extras de software para o proprietário.

Inclui: Operação completa + tecnologia operacional (check‑in, mensageria e controle de acesso da UH).

Observações:

Quanto o proprietário pode lucrar?

Cenários ilustrativos — 30 dias

(antes de condomínio, IPTU e utilidades; taxa de limpeza é paga pelo hóspede)

Conservador

Agressivo

Observações rápidas:

• Aumento de reservas diretas ↓ comissão de canais → maior repasse.

• Tecnologia operacional inclusa na taxa de 12% (check‑in, mensageria, acesso UH).

• Capex da fechadura (R$ ~1,2–3,5 mil) costuma se pagar em 1º–2º mês nos cenários Base/Agressivo.

• Fazemos simulação real com planta, tipologia e histórico de mercado de Goiânia.

Lançamento com mídia local e nacional

Ações previstas: Influenciadores de Goiânia (conteúdo em loco e cupons de estadia).

KPI de referência: taxa de ocupação, ADR, receita por UH, CAC por reserva

Time de vendas pronto para vender o conceito

Modelo de negócio do short stay e diferenciais do empreendimento.
Como funciona o acesso inteligente (demonstração).
Argumentário de vendas e objeções comuns (rentabilidade, segurança, condomínio x gestão Nubstay).
Kit de vendas (one‑pager, FAQs, simulação de retorno ao investidor).

Vamos colocar de pé?

Reunião técnica com engenharia/obra
(infra de rede/energia e pontos de controle).

Definição de padrão de hardware e sistema condominial. - Orçamento detalhado (CAPEX/OPEX) e cronograma.

Piloto em um andar/torre
(D‑30 para go‑live).